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燃爆!重庆全城二手房涨价!渝北爆仓江北最高
时间: 2019-09-11

  这天太热,5月土拍市场214.53亿元的土拍成交总金额创下2019年来的新高。

  这心要扑通扑通地狂跳,上个月新房成交面积比四月翻了个倍,52.88万方的成交面积,成交均价11484元/㎡,144.11%增长率.....

  这日子还是要继续啊,6月才十来天,各地销售捷报频频传来,新房日子太好过了,这种情况下,二手房如何笑着活下去?

  渝北,重庆人口中的富人区,投资客眼中的“价值洼地”,从十年前的喊的重庆将“一路向北”,点燃了北区的房价,一路燃烧,直至今日,他已经是很多重庆刚需群体高攀不起的区域了。

  根据诸葛数据统计,重庆近城区5月二手房挂牌量上来看,渝北区以50601套蝉联第一,其次是南岸区挂牌量达31386套,九龙坡以23993套挂牌房源量排名第三。

  5月,重庆主城九区降价房源量总和为3480套,环比上月(20317套)锐减82.87%,二手房市场出行这种情况,除了跟本身价高以外,还有新房市场也是二手房最大竞争对手。

  渝北的“高位”大家都是有目共睹,不是一般人能接的起的盘,新房均价在全城来说,亦是如此。

  当房价持续上涨,持有者愈发惜售。2017香港挂牌,而整体房价处于不断下调的态势,市场上恐慌性抛售的房源会非常多。渝北会吗?

  如今二手房不仅重庆挂牌量暴增,全国部门城市二手房挂牌量同样是暴增,所以渝北“爆仓”就可以理解了,至于谁会当下一个接班人,就无从得知了。

  5月份重庆市二手房挂牌价为13972元/㎡,环比上涨3.37%,挂牌价连续4月下跌后上涨,挂牌量环比上涨3.15%。

  所以重庆二手房挂牌价上涨明显,绝非某些人口中所言是在绝地求生,而是稳中有涨。

  江北二手房挂牌均价最高,建面均价在16389元/㎡,渝北紧随其后。然而江北区实际情况是新房和二手房市场分化太过明显:

  一边,江北二手房均价在1.6万,一边又推出新房均价在套内11000元/㎡(例如华融现代城,以及之前的绿地海外滩)低价新房。

  对于很多刚需买房群众来说,与其在二手房市场价上与中介及房东做斗争,不如轻轻松松买个新房,哪怕是花一两年时间等待也罢。

  回不回暖不保证,但从我统计的数据中,我看到重庆全城二手房都涨了,除了渝中在跌而已。

  这重庆所有二手房数据呈上涨时,唯独渝中偏要一直独秀,在跌,不符合市场逻辑。

  2、渝中区就那么一点,已经没有多少地再起新房,但是一有新房项目,价格又“不在人间”。

  例如渝中目前主要在售的白象街价格20000元/㎡起步,来福士在37000元/-70000元/㎡,这价格贵出翔,大众很少买、接得起人这个“高价”房。

  3、重庆其他区二手房,价格相对低,房龄又老不过渝中,加上各种“新区”规划,铺天盖地的宣传,大众更愿意考虑接手,所以竞争强度可想而知。


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